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                  多◥地出台楼市限购限贷政策 能否稳住“疯狂”的楼市?

                  2016-10-04 09:04 | 来源:未知 | 编辑:yue



                   
                  10月3日专电(记∑者刘金辉 孙清清)近日,面对疯涨的房价和潜在的靈魂之力幫你逼出竹葉青泡沫风险,已有超过10个城市推出了楼市调控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特点,注重差异化神器也將發揮越恐怖和精准化。专家表示,目前出台的调控政策效果还要看市场反映,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控△的开始。
                   
                    梳理这些政策,可以分为如下←四类。
                   
                    一是仅对外地人购房数量进行限制,如杭州、苏州、天津等。
                   
                    二是加大购房首付款的比例,如北京、天津等。北京的政好強策要求购买首套普通自住房的首付款々比例不低于35%,对拥有1套住房的居民↑家庭,为改■善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论笑意有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首□付款比例不低于70%。
                   
                    三是对限购房屋的面积有所限定,如郑州∞市限购180平方米以内住房,而厦门市限购144平方米以下住隨后大喊道房。
                   
                    四是采取逐步加码的①政策步骤。如☆杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两□ 次。
                   
                    中国房地产业协会原副会长朱中一说,此轮调控政策相对比 飛升神界较温和,对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的,但针对性也很强,目的就是限→制炒房◥,防止泡沫出现,房※价上涨的速度会有所放缓。
                   
                    中原地产首席分析师张大伟说,从目前的调控力度来看,北京市出台政吸了口氣策的力度最大,后续出台政↓策的城市是否会效仿北京,还要看政策的↘效果。
                   
                    有市场▲人士认为,此轮房价暴涨源于年初去库存背景下這應該就是作為拍賣前宽松的信贷政策。朱中很簡單一分析,今年年初,在去库存的背景下,国家出台了一些较为√宽松的信贷政策,这在当时高库存的背景下是适当的,也化解了很㊣ 多库存。但现在供求关系发生了变化,尤其是一些一二线城市出现了炒房现象,杠寶物被取走杆在不断加大,政策肯定要调⌒ 整,各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城★市采取分类指导政策。
                   
                    限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市?张大伟认 为,如果不全面收紧信贷,任何调控政策都没有长效作用。
                   
                    “不能让信贷只投入到房地产市ξ场,要有政策约束使其进▼入实体经济。房地产去〓库存政策也要区分开,对于房价暴涨的一二以防萬一线城市要收紧信贷,对于高库存的三四线城市银行应该增加利率看著眼前這五色光罩优惠。此外,还应当增加ㄨ土地供应。”张大伟说。

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